Дело №2-2715/2025

УИД 50RS0039-01-2024-018-359-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красногорск Московской области                                 13 января 2025 года

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Говорун Е.М.

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Гаражно-строительному кооперативу «Изумрудные холмы-3», 3-е лицо АО «Затонское» о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к Гаражно-строительному кооперативу «Изумрудные холмы-3» о признании права собственности на объект недвижимости.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и АО «ЗАТОНСКОЕ» заключен договор № купли-продажи имущественного пая Гаражно-строительного кооператива «Изумрудные холмы-3», в соответствии с которым истец приобрела имущественный пай ГСК «Изумрудные холмы-3», который соответствует одному машино-месту №, площадью № кв.м., расположенному в автостоянке закрытого типа по адресу: <адрес>, кадастровый №. Истец в полном объеме оплатила стоимость пая.

Объект недвижимости, в котором расположен гараж, введен в эксплуатацию, присвоен почтовый адрес, истцу разрешен допуск на автостоянку, а также на истца возложены расходы, связанные с эксплуатацией машино-места и оплатой коммунальных услуг.

Вместе с тем, истец не может зарегистрировать право собственности на указанное имущество в связи с тем, что ГСК «Изумрудные холмы-3» за регистрацией права собственности не обращался, зарегистрированные права собственности и обременения в отношении спорного имущества отсутствуют, в связи с чем истец лишена возможности зарегистрировать свое право на приобретенное ею имущество. Указанные обстоятельства явились поводом для обращения истца в суд с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ГСК «Изумрудные холмы-3» представителя в суд не направил, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

Третье лицо АО «Затонское» представителя в суд не направил, о дне и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, мнения по иску не представил.

Принимая во внимание изложенное, а также исходя из принципа диспозитивности гражданского процесса, в соответствии с которым стороны самостоятельно и по своему усмотрению распоряжаются предоставленными им процессуальными правами, в том числе правом на непосредственное участие в судебном разбирательстве, и каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, изучив представленные в дело доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Положениями части 2 статьи 223 ГК РФ установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

В силу пункта 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Пунктом 1 статьи 164 ГК РФ установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как предусмотрено части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и АО «ЗАТОНСКОЕ» заключен договор № купли-продажи имущественного пая Гаражно-строительного кооператива «Изумрудные холмы-3», в соответствии с которым истец приобрела имущественный пай ГСК «Изумрудные холмы-3».

Имущественный пай соответствует одному машино-месту №, площадью № кв.м., расположенному в автостоянке закрытого типа по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Объект недвижимости, в котором расположено машино-место введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Министерством строительного комплекса Московской области.

Согласно постановлению администрации Красногорского муниципального района <адрес>, дому и помещению присвоен почтовый адрес: <адрес>

Истец в полном объеме оплатила стоимость имущественного пая за машино-место в размере 758 023 руб., что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной АО «Затонское».

ДД.ММ.ГГГГ согласно акта осмотра машино-места, истцу разрешен допуск на автостоянку к машино-месту, с того же момента на истца возложены расходы, связанные с эксплуатацией машино-места на автостоянке. Также с ДД.ММ.ГГГГ на истца возложена оплата коммунальных услуг (п. 4 Акта осмотра).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по вопросу регистрации права собственности на вышеуказанное машино-место. ДД.ММ.ГГГГ истцом получено уведомление № № о приостановлении государственной регистрации права, ДД.ММ.ГГГГ получено уведомление о прекращении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в соответствии с частью 6 статьи 31 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» по основанию непредоставления документов, являющихся основаниями для регистрации вышеуказанного объекта.

При таких обстоятельствах, установлено, что ГСК «Изумрудные холмы-3» за регистрацией права собственности на спорное помещение не обращалось, что делает невозможным регистрацию права собственности истца на принадлежащее истцу недвижимое имущество.

Также суд учитывает, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №, в отношении спорного помещения отсутствуют зарегистрированные права и обременения.

    Разрешая исковые требования, суд приходит к выводу об их удовлетворении, поскольку судом достоверно установлено, что истец приобрела право на имущественный пай на основании договора купли-продажи, обязательства по оплате пая исполнила в полном объеме, фактически владеет и пользуется помещением, что подтверждается имеющимися документами, следовательно, приобрела право собственности на спорное машино-место, являющееся предметом заявленного иска, и которое никем не оспаривается, следовательно, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за машино-место в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ГСК «Изумрудные холмы-3», а при неисполнении им своих обязательств вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права. Доказательств обратного суду не предоставлено, а судом при рассмотрении дела не добыто.

    В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области по вступлении его в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Гаражно-строительному кооперативу «Изумрудные холмы-3», 3-е лицо АО «Затонское» о признании права собственности на объект недвижимости – удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт гражданина РФ №) право собственности на машино-место №, площадью № кв.м, расположенного в автостоянке закрытого типа по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области по вступлении его в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                                 Говорун Е.М.