
Дело № 2-598/2024
УИД: 50RS0021-01-2023-008322-42
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 августа 2024 года
Красногорский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Пушкиной А.И.,
При секретаре Ярош Л.И.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Красногорск к ФИО1 о расторжении договора аренды,
УСТАНОВИЛ:
Истец Администрация городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1 о расторжении договора аренды. Требования мотивированы тем, что на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и Дачным некоммерческим партнерством «Лесная поляна», последнему был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 13 010 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, г/<адрес>, вблизи <адрес>, права на который по договору уступки прав аренды от ДД.ММ.ГГГГ переуступлены Дачным некоммерческим партнерством «Лесная поляна» ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. Истцом в рамках проводимой инвентаризации земельных участков, предоставленных на праве аренды, произведен выездной осмотр предоставленного земельного участка с кадастровым номером 50:11:0000000:167, расположенного по адресу: <адрес>, г/<адрес>, вблизи <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для дачного строительства, в ходе которого установлено, что территория указанного участка не огорожена, покрыта древесно-кустарниковой растительностью, земельный участок не освоен и не используется в соответствии с видом разрешенного использования и категорией земель. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия с требованием об устранении выявленных нарушений. На основании изложенного, истец просит расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией городского округа <адрес> и ФИО1, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 13 010 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г/<адрес>, вблизи <адрес>.
Представитель истца Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание явился, требования поддержал.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду неизвестно.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Согласно пункту п.1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.
В силу ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно п. 9 ст. 22 ЗК РФ при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
На основании п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа <адрес> и Дачным некоммерческим партнерством «Лесная поляна» заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 13 010 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г/<адрес>, вблизи <адрес>.
Между ДД.ММ.ГГГГ Дачным некоммерческим партнерством «Лесная поляна» (Арендатор) и ФИО3 (Новый арендатор) заключен договор об уступке прав аренды земельного участке кадастровым номером № общей площадью 13 010 кв.м., местоположение: <адрес>, г/<адрес>, вблизи <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для дачного строительства, по условиям которого Арендатор обязуется передать Новому арендатору права и обязанности, предусмотренные договором аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, а Новый арендатор обязуется принять переданные ему права и обязанности. Срок договора аренды на 49 лет с момента его государственной регистрации в уполномоченном органе.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Арендатор) и ФИО1 (Новый арендатор) заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, по условиям которого Арендатор передает, а Новый арендатор принимает на себя в полном объеме все права и обязанности Арендатора на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 13 010 кв.м., местоположение: <адрес>, г/<адрес>, вблизи <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для дачного строительства.
Участок принадлежат Арендатору на основании договора об уступке прав аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана ДД.ММ.ГГГГ запись 50-50-11/044/2010-81 (п. 1.1.1. Договора).
Договора аренды заключен с Администрацией городского округа <адрес> сроком на 49 лет с даты его подписания (п. 1.2. Договора).
Согласно п. 4.2. Договора уступаемые права и обязанности по договору аренды переходят к Новому арендатору с даты его государственной регистрации в УФСГРКиК по <адрес>.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в установленном законом порядке, внесены сведения об истце, как арендаторе указанного выше земельного участка.
ДД.ММ.ГГГГ Администрацией городского округа <адрес> проведен осмотр в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, г/<адрес>, вблизи <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для дачного строительства, в ходе которого установлено, что территория указанного участка не огорожена, покрыта древесно-кустарниковой растительностью, земельный участок не освоен и не используется в соответствии с видом разрешенного использования и категорией земель.
Истцом в адрес ответчика ФИО1 направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием об устранении выявленных нарушений в течение 30 календарных дней с момента отравления претензии, связанных с тем, что в течение 13 лет с момента заключения договора, арендатор не только не завершил, но и не приступил к освоению арендуемого земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования.
В ответе на претензию ФИО1 сообщено, что фактически арендатор вступила в права пользования земельный участок ДД.ММ.ГГГГ, и незамедлительно приступила к согласованию будущего строительства, приняла меря для получения разрешительных документов, совершила действия, направленные на соблюдение противопожарных требований в отношении земельного участка, в настоящее время арендатор устраняет недостатки, указанные истцом, у арендатора отсутствует задолженность по арендной плате, в связи с чем оснований для расторжения договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, не имеется.
Сведений о направлении претензий иным арендаторам по ранее заключенным договорам аренды суду не представлено.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Оценив представленные и собранные в ходе судебного разбирательства доказательства в их совокупности по правилам положений ст. 67 ГПКФ, исходя из установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, принимая во внимание, что договор аренды может быть расторгнут судом только при условии представления доказательств, подтверждающих не только факт нарушения ответчиком договора аренды, но и возникновения у истца в связи с этим ущерба, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора аренды, и, учитывая, что из представленных в деле доказательств следует, что с момента уступки истцу прав на спорный земельный участок до даты составления акта осмотра прошло 6 месяцев, при этом 3 месяца являются зимними месяцами, однако, ответчик предпринимала меры и совершала необходимые действия, направленные на освоение земельного участка в соответствии с целью его предоставления в аренду, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для расторжения договора аренды досрочно по инициативе арендодателя.
Кроме того, суд учитывает, что договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ является действующим, арендные платежи вносятся своевременно, ФИО5 не может нести ответственность за действия иных лиц, связанных с неиспользованием (освоением) земельного участка.
Судом не могут быть приняты доводы истца о необходимости расторжения договора аренды в связи с неосвоением и неиспользованием земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования и категорией земель, поскольку понятие «использование земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием» и понятие «своевременное использование (освоение) земельного участка» являются различными понятиями, вследствие чего неиспользование (неосвоение) земельного участка в течение того или иного времени не может рассматриваться как неиспользование земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием. Более того, суд полагает, что вопрос о расторжении договора аренды по основанию, заявленному истцом, в отсутствие иных нарушений договора, является преждевременным, в том числе ввиду небольшого количества времени, прошедшего с момента приобретения ответчиком прав арендатора земельного участка.
Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации городского округа Красногорск к ФИО1 о расторжении договора аренды – оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок.
Судья А.И. Пушкина
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья А.И. Пушкина